ここ1～2年で練馬区内の相続税に携わりました。4件ほど。
相続で200㎡くらいの土地を相続すると基礎控除を超えてしまうことが多いです。
都内の土地を購入すると100㎡でも8,000万円近くします。
200㎡を購入するとなると1億超えるので購入することは想定しづらいです。
でも、相続ならここまで値上がる前に親世代が土地を買っていることが想定されます。
路線価は30万円くらいのところもありましたが、大通りに面していると50万円前後になることも。
間口が狭小だったり土地が四角でないと評価が下がるケースはありますが、路線価×土地面積のざっくり試算すると基礎控除を超えているケースが見受けられます。
路線価30万円×200㎡＝6,000万円。
家族3人だとすると基礎控除は4,800万円。
土地の形状で土地の評価は下がることもありますが、試算だと基礎控除を超えます。
・小規模宅地の特例
・配偶者の税額軽減
を使えば税金はゼロだとしても、相続税の申告は必要になります。
