共有とは、住宅を複数（夫と妻、親と子など）で所有することです。
夫婦だからと言って半分ずつとはならず、だしたお金の割合に応じて持ち分が決められます。
極端な話ではありますが、奥さん（または夫）がお金を出していないのに、持ち分を半分ずつにした場合、贈与税が課されます。
持ち分の計算方法
持ち分は、住宅の購入価格と諸費用を含めた総額に対して、それぞれいくらずつ負担したのかによって決まります。
『持ち分＝住宅購入資金（自己資金、借入、贈与）※1÷不動産購入価格（諸経費込）』
※1 住宅購入資金の説明を下記
【自己資金】
まさに文字そのままの自己資金です。
預金の名義人が、その金額を出したものとして計算
【住宅借入金】
借入金は、借りている方がお金を出していると考えます
【贈与資金】
贈与を受けた方の自己資金として計算
【住宅ローン控除】
住宅ローン控除は、借りている方（借入名義人）のみに適用
持ち分の決め方の例
4,000万円のマンションを購入した場合を考えてみます。
条件①：自己資金1,000万（夫600万、妻400万）
条件②：借入金3,000万（名義は夫のみ）
条件③：妻は主婦
| 夫が出したお金 | 妻が出したお金 | |
| 自己資金 | 600 | 400 |
| 借入金 | 3,000 | 0 |
| 総額 | 3,600 | 400 |
| 物件購入金額 | 4,000 | 4,000 |
| 持分割合 | 9/10 | 1/10 |
持分割合は分数で表すことが一般的です。
